今天小易给大家讲解一下个人购买商铺的税务处理，无论是公司、个体户的老板还是企业员工或者灵活就业者都可能会遇到的业务，个人买卖商铺一共有两种情形，第一种是个人从房地产公司购买商铺，第二中就从个人手里购买二手商铺，这次小易就着重讲解第一种情况哟。

      案例：张三从李四房产开发公司购买了一间位于市区的商铺的所有权，购买价款为100万元。那么张三要交哪些税呢，分别缴纳多少呢？

 一、 契税

      非住宅的契税没有税收优惠，税率4%。契税的计税依据是不含税（不动产转让增值税税率5%，非个人税率11%）的，所以首先需要做价税分离。

      因此，不含税金额为：100/（1+5%）=95.24万元

      契税：不含税金额*4%=95.24*4%=3.81万元

 二、 印花税

      根据《财政部、国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》（财税〔2008〕24号）：对个人销售或购买住房暂免征收印花税，但不包含非住宅，因此购买商铺应当按照产权转移书据缴纳印花税，税率为0.5‰。

      印花税：不含税价款*0.5‰=95.24*0.5‰=0.048万元

三、房产税

      房产税的课税对象一般为经营自用的房屋（税率1.2%）以及出租的房屋（税率12%），一般情况下对于房屋转让的行为不征收房产税，而是对房屋所有者征收，但不包括购买商铺，因此购买商铺不属于房产税的应税行为，不缴纳房产税。

      所以购买商铺的张三不需要缴纳房产税。

 四、

土地增值税

      销售房产、转让土地使用权的单位或个人才是土地增值税的征税对象，所以购买方张三是不需要缴纳土地增值税的。

      综上，张三购买商铺的税费合计：3.81+0.048=3.858万元

      张三购买商铺的实际税负率为3.858/100=3.858%

      以上就是小易给大家讲解的个人购买商铺的第一种情况，下次小易再为大家讲解个人购买商铺的第二情况，即从个人手里购买二手商铺。这只是日常生活中遇到需要税务知识的小业务，如果大家有需要在资阳代理报税的，可以随时联系小易。