很多创业者在乐山公司注册下来后记账报税涉及到税这方面的情况！今天小编就来跟大家讲讲什么是契税！

一、契税的定义： 是指对契约征收的税，属于财产转移税，由财产承受人缴纳。契税中所涉及的契约，包括土地使用权转移，如国有土地使用权出让或转让，房屋所有权转移，应该称为土地、房屋权属转移，如房屋买卖、赠送、交换等。只要拥有房屋所有权，就等同于房屋买卖。契税是一种重要的地方税种，在土地、房屋交易的发生地，不管何人，只要所有权属转移，都要依法纳税。

     二、契税的特征：契税属于财产转移税，契税由财产承受人缴纳。

     三、征税对象：1.国有土地使用权的出让，由购买方缴纳。2. 土地使用权的转让，除了考虑土地增值税，另由承受方交契税。3.房屋买卖，即出卖者向购买者过渡房产所有权的交易行为。以下几种特殊情况，视同买卖房屋:（1）以房产抵债或实物交换房屋，应由产权承受人，按房屋现值缴纳契税。（2）以房产作投资或股权转让，以自有房产作股投入本人独资经营的企业，免纳契税。（3）买房拆料或翻建新房，应照章纳税。

      四、纳税对象：是境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人。

      五、税率以及计算公式：契税实行3%~5%的幅度税率。应纳税额=计税依据（土地或房屋成交的总价款）×税率。

      六、2021年契税主要变化：1.契税法将暂行条例设置的纳税申报、缴纳税款两个环节合并为申报纳税一个环节，并统一明确了期限，有原来的“纳税人应当在纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征税机关核定的期限内缴纳税款”改为“纳税人应当在依法办理土地、房屋权属登记手续前申报缴纳契税。”2.婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属免征契税。3.契税退税。因合同不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理退税。4.新契税法授权省、自治区、直辖市可以对不同主体、不同地区、不同类型的住房权属转移确定差别税率。5.计算契税的成交价格不含增值税。6.房屋交换等价格相等的，免征契税；房屋交换价格不相等的，由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳税款。